オーシャンビーチ III: ジャージーショアのタイニーハウスコミュニティ内

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第二次世界大戦終結直後、ジャージーショアを上り下りし、ニュージャージー州道 35 号線に沿ってポイント プレザント ビーチからシーサイド ハイツまで洗濯物を運びながら、フレッド パールとエド パトノードは大きな夢を抱きました。 戦争が終わったことで、まばらに開発された海が見える土地を、郊外の地域のような別荘のコミュニティに変え、質素な一戸建て住宅が全国各地に誕生するチャンスが到来した。

もし彼らが少しのお金を集められれば、警官、パン屋、肉屋、そして戻ってきたGIなど、平均的な働く人々のために小さなコテージを建てることができるだろう。 銀行は次々と融資を断っていきました。 彼らには担保がありませんでした。 しかし、銀行が応じなかったにもかかわらず、エドの義理の弟はその夢を受け入れました。 フレッドとエドは新しい事業に出発しました。

経済を機能させるために、家は基本的なものでした。ベッドルームが 2 つ、キッチンとリビングエリア、シャワーとトイレ付きの非常に小さなバスルーム、そして家族が外に座ってビーチに沿って打ち寄せる波を聞くことができるポーチです。 彼らは土地を1,500平方フィートの独立した住宅の敷地に分割し、車を1台（または2台）駐車できる十分なスペースと、バーベキューやバーベキュー用の小さなパティオを備えた、隣り合ったり背中合わせにしたりした。早朝の太陽。

熱はありません。 断熱材はありません。 エアコンはなく、窓を支えるだけです。 シャワーのために、屋根に雨水を集めるブリキのバケツがあり、天気がよければ、太陽で温められます。 購入者が散財したい場合、給湯器の価格は 6 ドルです。

1946 年、セメント板の上に建てられたこれらの 420 平方フィートの家は、2,095 ドルという魅力的な価格でした。 土地付きで販売された家もあれば、割引価格で販売されたものの年間リース料が必要な家もあった。 彼らはすぐに売れました。 フレッドとエドは倍増しました。 彼らは、12 のコミュニティのうち 4 つを海から湾までの細い水平の長方形に作成するのに役立ちました。 彼らは非常に多くの住宅を建てたので、オーシャンビーチ III (OBIII) セクションだけでも、約 3 分の 1 平方マイルのエリアにほぼ 1,000 軒の家が建っています。 ここはジャージーショアのどこよりも一戸建て住宅が密集している地域かもしれません。

ハリケーンやさらに強い経済力の引っ張りにもかかわらず、フレッドとエドのビジョンは持ち続けられました。

約75年後、ロバートとマリー・クローネはターポン・ウェイ沿いの480平方フィートの家のポーチに座っています。この家の外観は、いくつかの控えめなアップグレードを加えて、フレッドとエドが建てたときと同じように見えます。 新型コロナウイルス感染症のパンデミック中に海岸に避難した他の多くの人々と同様に、彼らは息子とともに2020年12月に家を購入した。 マリーさんは、電力会社の監督者として予測できない時間も働く夫について、「彼はなかなかリラックスできないんです。あの橋を車で渡ると…あなたは変わります。（ムーアズタウンの）家からはわずか1時間15分です」 ] しかし、私たちは100万マイルも離れているように感じます。」

ロバートはさらに、「車を停めるだけです。歩いていきます。30秒もあれば海を見ながらビーチに着くことができます。とてもクールです。」と付け加えた。

ロバートとマリー クローネ夫妻の 480 平方フィートのサマー コテージは、避難所です。 町に到着すると、マリーは「あなたを変える」と言います。写真: RC シュターブ

多くの住宅所有者と同様に、クロ一家は夏の最盛期に週単位でコテージを貸し出し、2週間を自分たちのために確保します。 現在、ほとんどの住宅には冷暖房設備、より良い外壁、新しい窓が設置されており、賃貸には欠かせません。 1 人か 2 人の子供を持つ家族は、ビーチからすぐの休暇場所に喜んで週 2,500 ～ 3,000 ドルを支払います。 クロ一家は賃貸料を借りることで、住宅ローン、保険料、固定資産税の費用のほとんどをまかなうことができます。

ほとんどの区画の住宅価格は62万5,000ドルから65万ドルであり、これらの住宅が平均的な労働者に手が届くかどうかは議論の余地がある。 しかし、モンマス郡とオーシャン郡の海沿いの不動産価格の高騰を考慮すると、コンドミニアム以外のものを探しているザ・ショアの初めての購入者にとって、需要の高い賃貸収入があるコテージはお買い得品とみなされている。

フレッドとエドの賢明なビジネス戦略には、一部の家を完全に売却して資本金を得る一方、土地の長期リースを維持したまま他の家を売却し、最終的には家族のための年金を生み出すことが含まれていました。 OBIII の住宅の 3 分の 1 は今でも借地にあります。 住宅所有者協会の会費、固定資産税、そしてリース料として年間約1万ドルを支払わなければならないことを知っている一部の購入者にとって、これはジレンマとなっている。 マリーさんは、「借地というのは私たちにとって異質な概念でした。なぜ誰かがその土地に家を買うのでしょうか？私たちにはそんな気にはなれませんでした。」 しかし、借地にある住宅は所有地にある住宅よりも約15万ドル安く販売されており、初心者レベルの購入者にとっては魅力的です。

交通量の多い国道 35 号線沿いでは、ドライバーは、OBIII とその隣接する 11 のコミュニティ (オーシャン ビーチ I とオーシャン ビーチ II を含む) を通過していることに気づかず、まばたきすることもありますが、いずれも連続していません。 ブリック タウンシップ ビーチとラバレットに挟まれたトムズ リバーズ タウンシップのこの小さな海辺のエリアは、郵便局に郵送先住所を尋ねると、ショア ノース、ショア ノース ビーチ、ドーバー ビーチ ノース、またはラバレットとしてさまざまに知られています。

オーシャン ビーチ III は、ジャージーショアのどこでも一戸建て住宅が最も密集しているエリアかもしれません。写真: RC シュターブ

各コミュニティには住宅所有者協会 (地元の人が言うところのクラブ) があり、会費、規則、ビーチバッジ、ライフガードが別々に定められています。 ほとんどのクラブには、ベイサイドの遊び場や映画鑑賞会、バーベキュー、子供向けアクティビティなどのためのコミュニティ スペースがあります。

OBIII が異なる理由は 1 つあります。それはストリートです。 通りの名前のほとんどが鳥や海洋生物にちなんで付けられているという事実ではありません。 クランフォードに住んでおり、妻のリサと一緒にアルバコア ウェイ沿いに別荘を所有しているケビン・アイルデルさんは、「オーシャン ビーチ III は砂浜の通りしかないところがユニークです」と語ります。 砂浜の通りには、リサの言うところの「良い雰囲気」があります。 「私にとって、これは最高にビーチです」と彼女は言います。

犬を飼っていなければ、とても良い雰囲気です。 ペットの歩道や道路への持ち込みは禁止されています。 居住者のブリジット・チルチリロさんは、「彼らを[国道]35号線まで運ぶか、車で登らなければならない」と説明しています。

道路の外観は、重要なセールス ポイントとして人々が頻繁に挙げるもう 1 つの要素に貢献します。 ポール・チルチリロとブリジット・チルチリロは、以前ブラッドリー・ビーチに海岸沿いの家を所有していたが、それを売却し、ウォール・タウンシップに移住し、パンデミック中に別のビーチ・スポットを探し始めた。 彼らはドルフィンウェイでそれを見つけました。 ポールは、「この場所が私たちに惹かれたのは、砂の道と伝統的な生活様式でした。人々と話せば話すほど、彼らはこう言うようになりました。『私の祖母は家を持っていました。私はここで育ちました。私の子供たちはここで育ちました。』私の孫たち全員、70年の伝統です。」

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ポールさんは、孫たちがその家を見たとき、「彼らは正気を失い、とても幸せでした。砂丘や海岸に駆け寄って、それを見ました。次の日、いつ戻ってくるのかと尋ねました。」と語った。

おそらくコミュニティの中で最も風変わりな OBIII は、今日ではエドとフレッドの当初のビジョンに最もよく似ています。 「行為には制限があります」とケビン・アイレデル氏は付け加えた。 「上がることはできません。何かを追加することもできません。基本的には現状のままにしておく必要があります。それにより、1950 年代のような昔ながらのジャージーショアの雰囲気が保たれています。」

近くのシーサイドハイツには、MTV のジャージーショアで悪名高く特集されたようなパーティー参加者向けのマックマンションや 5 ベッドルームの家はありません。 OBIII で購入したりレンタルしたりする人々は、遊歩道やクラブから離れた家族向けの静かなライフスタイルを選択し、自分たちが何を得ているのかを知っています。

アシュリー・スワーツは、一年中そこに住んでいる数少ないOBIII住民の一人です。写真: RC シュターブ

「まるで『ダーティ・ダンシング』が湖ではなく海で撮影されたようなものです」と常駐のアシュリー・スワーツは言う。 まだニューヨーク市に住んでいた2015年に初めて家を購入したとき、彼女はこう言います。「1950年代のジャージーショアの想像通りで、砂の道、小さなコテージ、そして子供たちが通りで遊び、自転車に自由に乗って遊んでいます。」

もちろん、500 平方フィートの家には、通常 40 平方フィートしかないバスルームが 1 つしかないなどの課題が生じます。 チリチリロ家のような 1940 年代を思わせる家では、バスルームには 2 つのドア (キッチンから 1 つと屋外から 1 つ) からアクセスできます。

「これは、子供たちが家に入る必要がなく、ビーチからすぐにトイレに来られるように設計されました」とブリジットは言います。 通常、彼らは屋外のバスルームのドアに鍵をかけますが、ポールが屋外パティオでバーベキューをしているときは、彼がキッチンに行くためにバスルームを突き破るだろうと皆に警告されます。

2 つのベッドルームは同じサイズで、クイーンサイズのベッドを置くのに十分な大きさです。 オーナーは、賃貸人を惹きつけるために、2 番目の寝室に二段ベッドを追加したり、リビングルームに引き出し式ソファを追加したりすることがよくあります。 チルチリロ夫妻は、賃貸希望者に、自分たちの家には6人か7人が泊まれると語った。

保管スペースも非常に限られています。 ケビン・アイルデルは、「私たちが持っているものはすべて、場所を持たなければなりません。余分なものは何も持ってきません。」と表現しています。

オーシャン ビーチ III コミュニティは、約 1,000 軒の小さな家で構成されています。写真: RC シュターブ

クロ一家のような住宅所有者の中には、家を完全にやり直すことなく洗濯機と乾燥機を追加する方法を理解できていない人もいます。 家の中のスペースは限られていますが、マリーさんが言うように、「家の大部分は屋外での生活です。ほとんどすべての人が、椅子、テーブル、屋外グリルを備えたパティオを持っています。」

一見すると、家々はほぼ重なって建っているように見えます。 しかし、地元の不動産業者でフレッド・パールの孫の一人であるジョン・マクドノー氏は、「ここは小さな通りにある小さな敷地だ。[フレッドとエド]は、大きな家や高い家がまるで長屋のような印象を与えることを望んでいなかった。ノースジャージーの大都市では、ほとんどすべての家が市松模様になっているため、各家の間のスペースが最大限に確保されています。後部の敷地境界線に 10 フィート以上近づくことはできません。 」

案の定、多くの住宅所有者が夏の間毎週新しい入居者に賃貸しているにもかかわらず、乱暴な行為や騒音について苦情を言う人はほとんどいません。 「私たちは子供たちにパーティーのために貸し出すようなコミュニティではありません」とブリジット・チルチリロは言う。 「人々は気にかけます。」 ポールはさらに、「彼らはそれを尊重している。それは伝統的だ。彼らは1950年代、1960年代、おそらく1940年代の雰囲気を維持したいと考えている。誰もが夜にアイスクリーム店に行き、コーンを手に入れるのを待っている。」と付け加えた。

まさに、アイスクリーム店は乳製品の女王です。

所有者の大多数は子供を持つ家族、または短期間で退職する子供や孫を持つ退職者ですが、フルタイムの居住者も少数です。 スワーツさんはオスプレイ・ウェイにある729平方フィートの大きな住宅の1つをなんとか購入した。 彼女は最終的に 2017 年に OBIII にフルタイムで異動しました。

マンハッタンで働いていた子供のいない独身の専門職女性として、スワーツさんは言う。「私は近所の人たちとこれ以上に異なる人生経験を持っており、時にはそれが政治にまで及ぶこともあります。これほど狭い空間に住んでいると自然に起こることですが、私は次のことを学びました。」それにもかかわらず、私たちは同じ価値観を持っていることがよくあります。」

彼女はさらに、「私には美しい隣人がいます。私たちは家族であり、コミュニティです。彼らは私のために何でもしてくれますし、してくれました。私は聞くことと理解することがより得意です。ここに住んでいることで私はより良い人間になりました。」と付け加えました。

一年中そこに住んでいるスワーツさんとその他の少数の人たちにとって、欠点が 1 つあります。それは、「島は 10 月末からゴーストタウンとなり、街路灯が点滅する」ということです。

RC スターブは、『ジャージー ショアでやるべき 100 のこと』という本を含め、ジャージー ショアについて幅広く執筆しています。 夏には、サンディフックからケープメイまでのビーチを走ったり、泳いだり、カヤックをしたり、歩いたりします。

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